Office Bridge · modulárna kancelária

Kancelária, ktorá sa sťahuje s vami.

Postavte celú kanceláriu v akomkoľvek prázdnom open space: pri fasáde aj okolo jadra s výťahmi a sociálkami, na voľnom podlaží alebo vo výrobnej hale. Minimálna vstupná investícia. Rastte, preskupujte a keď budete odchádzať, odveziete si ju so sebou. Priestor ostane presne taký, ako ste ho prevzali.

Chcem to vo svojom priestore Ako to funguje

Prázdny open space vybavený Office Bridge. Vizualizácia.

Klasický fit-out

Peniaze, ktoré ostanú v cudzej budove.

Priečky, podhľady, rozvody svetla a podlahy sú investícia, ktorú pri odchode necháte prenajímateľovi. K tomu často pribúda povinnosť vrátiť priestor do pôvodného stavu.

A čo keby kancelária nebola stavba, ale vybavenie?

Jeden priestor, tri životné fázy

Od prázdneho open space po sťahovanie na novú adresu.

Schéma pôdorysu. Zostavy sú ukážkové.

Deň 1
Prázdny priestor, hotová kancelária
Moduly majú vlastné svetlo, panely a vedenie káblov. Nepotrebujú priečky ani stropné osvetlenie. Pracoviská a akustické zóny postavíte pri fasáde aj okolo jadra budovy, tam kde ich potrebujete.
Rok 3
Firma rastie, kancelária s ňou
Pridáte rad, presuniete tímovú zónu, vymeníte panel. Dispozíciu meníte podľa tímov, nie podľa stavby. Nič nebúrate.
Posledný deň
Všetko ide s vami
Zostavy rozoberiete a odveziete na novú adresu. Prenajímateľovi ostane shell & core bez priečok, ktoré by bolo nutné sanovať.

Kde funguje

Kdekoľvek, kde je prázdny open space.

Fasádna strana
Denné svetlo od okien a pracoviská v radoch pozdĺž fasády.
Okolo jadra budovy
Okolo výťahov, schodísk, sociálok a technológií vznikajú tímové zóny a akustické zóny.
Voľné podlažie alebo hala
Prázdne podlažie administratívnej budovy, showroom, hala alebo bývalá výroba.

Pôdorys

Z prázdneho priestoru plnohodnotná polyfunkčná kancelária

Ten istý priestor, raz prázdny a raz vybavený. Posuňte posuvník a sledujte, čo všetko sa doň zmestí.

Pohľad zhora. Vizualizácia; rozmiestnenie je ukážkové.

Rady pracovísk
Osem zostáv pracovísk s vlastným svetlom a panelmi. Striešky vymedzujú každý rad.
Tímová zóna
Otvorená drevená konštrukcia so stolom, pohovkami a akustickými panelmi na porady a projekty.
Akustická zóna
Uzavretá presklená bunka na rokovania, telefonáty a sústredenú prácu.
Strieška so svetlom
Jednostranná alebo obojstranná strieška nesie LED osvetlenie nad pracoviskom.
Voľné cesty a zeleň
Medzi zostavami ostáva priestor na prechody, rastliny a oddych.

Bez Office Bridge

Pevné priečky zaberajú priestor. Office Bridge ho vracia.

Rovnaký priestor, raz rozdelený klasickými SDK priečkami na pevné kancelárie a raz vybavený Office Bridge. Posuňte posuvník.

Ilustratívna dispozícia. Mierka približne 1 m = 100 px, podlahová plocha asi 166 m².

Koľko priestoru zaberie pevná dispozícia

SDK priečky (zastavaná plocha)13,4 m² · 8,1 %

Otváranie dverí2,6 m² · 1,6 %

Chodby medzi miestnosťami38,1 m² · 22,9 %

Plocha mimo pracovného využitia spolu54,2 m² · 32,6 %

S Office Bridge0 m² priečky a dvere. Voľný priestor zostáva otvorený a dá sa kedykoľvek prestavať.

Pri sťahovaní zostanú priečky v prenajatom priestore. Office Bridge sa odvezie s vami, v budove zostane len shell & core.

Porovnanie

Stavba, alebo vybavenie?

Klasický fit-out

Office Bridge

Vstupná investícia

Vysoká a viazaná na cudziu budovu

Minimálna, platíte za moduly, nie za stavbu

Rast tímu

Stavebné úpravy a odstávky

Zostavu pridáte alebo presuniete

Osvetlenie

Nové rozvody v strope

Vlastné LED v každej zostave

Pri odchode

Demolácia a uvedenie do pôvodného stavu

Shell & core bez zmeny, bez sanácie

Po odchode

Investícia ostáva prenajímateľovi

Celý fit-out ide s vami

Pre koho

Presne to, čo potrebuje každý pri stole.

Finančný riaditeľ
Nižšia vstupná investícia a žiadna strata pri odchode. Kancelária sa správa ako vybavenie, ktoré si odveziete.
Facility manažér
Zmenu dispozície zvládnete bez stavby. Priestor na konci nájmu vrátite tak, ako ste ho prevzali.
Majiteľ a riaditeľ
Kancelária, ktorá drží krok s vývojom firmy a zároveň robí dobrý dojem na ľudí aj klientov.

Rodina produktov

Štyri typy priestorov, jeden systém

Všetky typy zdieľajú rovnaké diely, drevo a povrchy. Do priestoru ich skladáte ako stavebnicu.

Pracovisko
Jednostranné aj obojstranné pracoviská so stolom 1600 × 800 mm, panelom a svetlom.
Uzavretá tímová zóna
Zasklená drevená konštrukcia so stolom, displejom a akustickým povrchom.
Akustická zóna
Uzavretá presklená bunka s drevenou schránkou na rokovania a pokojnú prácu.
Tímová zóna s lounge
Otvorená tímová zóna s panelovými stenami, okolo ktorej vzniká lounge sedenie s pohovkou a konferenčným stolíkom.

Svetlo

Svetlo nahor aj nadol

Každá zostava nesie vlastné LED osvetlenie svietiace nahor aj nadol. Priestor tak pôsobí, akoby bol osvetlený bežnými stropnými svietidlami, a pritom nie je potrebný žiadny podhľad ani rozvody v strope.

Večerná scéna osvetlená iba zostavami Office Bridge. Vizualizácia.

Svetelný systém

Dva smery svetla, každý riadený zvlášť

Svetlo je súčasťou konštrukcie. Horný a dolný smer sa nastavujú nezávisle a každý má iného „majiteľa“.

Lineárne LED svietidlo systému Office Bridge so zapustenou protioslňovacou optikou.

Intenzita aj teplota
V oboch smeroch možno nastaviť intenzitu aj teplotu svetla, od teplej po dennú bielu.
Horné svetlo: centrálne riadenie
Svietenie nahor môže centrálne riadiť systém budovy alebo systém nájomcu. Priestor je osvetlený jednotne a bez zásahu používateľa.
Dolné svetlo: voľba používateľa
Svietenie nadol na pracovnú plochu si nastavuje každý sám, podľa práce a dennej doby.
Bez oslnenia
Smerom nadol pracuje špeciálna zapustená optika, ktorá zabraňuje oslepovaniu používateľa.

Akustika

Akustika je zabudovaná v systéme

Office Bridge tlmí zvuk tromi spôsobmi naraz: strieškou nad pracoviskom, zvislými panelmi a stenami, ktoré prirodzene delia open space. Netreba žiadne ďalšie akustické prvky na strop ani pod strop. Mieru útlmu doladíte materiálom panelov.

1
Strieška – najsilnejší prvok
Strieška nad pracoviskom je aktívny akustický panel s absorpciou αw = 1,0, teda v najvyššej triede pohltivosti.
2
Zvislé panely – absorbéry
Každý panel pohlcuje zvuk priamo pri zdroji. Koľko pohltí, určuje zvolený povrch.
3
Steny – prirodzené bariéry
Zostavy prerušujú priamu dráhu zvuku cez open space a rozbíjajú ho. Za stenou vzniká tichšia zóna.

Zvoľte povrch panelov (môžete skombinovať dva)

Celkový útlm zostavy

Strieška (aktívny akustický panel, αw 1,0)
Bariéry zostáv
Zvislé panely – zvolený povrch

Ilustratívne porovnanie povrchov. Výsledná akustika závisí od priestoru, počtu zostáv a skladby panelov; presné hodnoty αw dodáme k projektu.

Nielen kancelárie

Lobby, recepcie a čakárne

Rovnaké moduly zútulnia aj voľné priestory mimo kancelárie: schodiská, recepcie, čakárne, študovne alebo kaviarne. Dajú pokojné miesto na prácu aj posedenie.

Pod povrchom

Z čoho sa kancelária skladá

Zostava vznikne z niekoľkých štandardných komponentov. Z nich sa skladá jednostranné aj obojstranné pracovisko.

Animácia montáže jednej zostavy. Vizualizácia.

Noha s pätkou
Kovová noha s platformou na pripojenie zvislej tyče.
Zvislá hliníková tyč
Má zámky a drážky na vedenie káblov.
Stabilizačná priečka
Vodorovná hliníková tyč spája konštrukciu a drží ju v tvare.
Strieška so svetlom
Jednostranná alebo obojstranná, s LED lištou svietiacou hore aj dole.
Čelné panely
Masívne CLT zo smreka 19 mm alebo sendvičová doska LDTD 18 mm.
Akustické povrchy
Plsť, machy, textil alebo Heraklit na paneloch podľa priestoru.

Smrek CLT
Sendvič LDTD
Plsť
Machy
Textil
Heraklit

Kalkulačka úspory

Koľko môžete ušetriť

Príklad pre kanceláriu 500 m². Upravte predpoklady podľa svojho projektu. Predvolené hodnoty sú ilustratívne, nie cenová ponuka.

Predpoklady

Plocha kancelárie (m²)500Podiel plochy menený počas nájmu (%)30Príspevok prenajímateľa na fit-out (% investície nájomcu)25Kratšia doba opätovného prenajatia (mesiacov)1.5Nájomné (€/m²/mesiac)14

Klasický fit-out (€/m²) *pevná hodnota950

Office Bridge (€/m²) **pevná hodnota500

Demolácia a uvedenie do pôvodného stavu pri odchode (€/m²) *pevná hodnota105

Podiel Office Bridge, ktorý odveziete na novú adresu (%) ***pevná hodnota90

Prestavba klasickým spôsobom (€/m²)pevná hodnota150

Prešikovanie Office Bridge (€/m²)pevná hodnota20

Úspora

Nájomca

Nižšia vstupná investícia

Koniec nájmu: bez demolácie a s prevozom na novú adresu

Rast a prestavba bez stavebných úprav

Spolu pre nájomcu

Prenajímateľ

Nižší príspevok prenajímateľa (contribution)

Rýchlejšie opätovné prenajatie: shell & core bez sanácie

Spolu pre prenajímateľa

* Priemerná trhová hodnota za SR, 2026 (Cushman & Wakefield, Office Fit-Out Cost Guide 2026, Bratislava, najčastejšie kombinovaný štandard - nízky a stredný).

** Vypočítané z konfigurátora cenníka Office Bridge pri ukážkovom rozmiestnení v otvorenom priestore.

*** Počíta sa s tým, že niektoré zóny sa v rámci životného cyklu nepresunú.

Ilustratívna kalkulácia s predpokladmi, ktoré si môžete upraviť. Nejde o cenovú ponuku ani prísľub úspory. Skutočné hodnoty závisia od zadania a budovy.

Galéria