Office Bridge · modulares Büro

Das Büro, das mit Ihnen umzieht.

Bauen Sie in jeder leeren Open-Space-Fläche ein komplettes Büro auf: an der Fassade, um den Gebäudekern mit Aufzügen und Sanitärräumen, auf einer freien Etage oder in einer Produktionshalle. Minimale Anfangsinvestition. Wachsen Sie, ordnen Sie um, und beim Auszug nehmen Sie alles mit. Die Fläche bleibt genau so, wie Sie sie übernommen haben.

Das will ich in meiner Fläche So funktioniert es

Leere Open-Space-Fläche mit Office Bridge ausgestattet. Visualisierung.

Klassischer Fit-out

Geld, das im fremden Gebäude bleibt.

Trennwände, Unterdecken, Beleuchtungsverteilung und Böden sind eine Investition, die Sie beim Auszug dem Vermieter überlassen. Oft kommt noch die Pflicht hinzu, die Fläche in den ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen.

Was, wenn das Büro nicht Bau, sondern Ausstattung wäre?

Eine Fläche, drei Phasen

Von der leeren offenen Fläche bis zum Umzug an eine neue Adresse.

Schema des Grundrisses. Layouts sind Beispiele.

Tag 1
Leere Fläche, fertiges Büro
Die Module bringen Licht, Paneele und Kabelführung selbst mit. Trennwände und Deckenbeleuchtung sind nicht nötig. Arbeitsplätze und Akustikzonen stellen Sie an der Fassade und um den Gebäudekern auf, wo Sie sie brauchen.
Jahr 3
Die Firma wächst, das Büro mit ihr
Eine Reihe hinzufügen, die Teamzone versetzen, ein Paneel tauschen. Sie ändern das Layout nach den Teams, nicht nach dem Gebäude. Nichts wird abgerissen.
Letzter Tag
Alles zieht mit Ihnen um
Bauen Sie die Einheiten ab und ziehen Sie an die neue Adresse. Der Vermieter behält Shell & Core ohne Trennwände, die saniert werden müssten.

Wo es funktioniert

Überall, wo es eine leere offene Fläche gibt.

An der Fassade
Tageslicht von den Fenstern und Arbeitsplätze in Reihen entlang der Verglasung.
Um den Gebäudekern
Um Aufzüge, Treppenhäuser, Sanitärräume und Technikräume entstehen Teamzonen und Akustikzonen.
Freie Etage oder Halle
Eine leere Büroetage, ein Showroom, eine Halle oder eine ehemalige Produktionsfläche.

Grundriss

Von der leeren Fläche zum voll ausgestatteten Multifunktionsbüro

Dieselbe Fläche, einmal leer und einmal ausgestattet. Ziehen Sie den Regler und sehen Sie, wie viel hineinpasst.

Draufsicht. Visualisierung; das Layout ist ein Beispiel.

Arbeitsplatzreihen
Acht Arbeitsplatzreihen, jeweils mit eigenem Licht und Paneelen. Die Dächer grenzen jede Reihe ab.
Teamzone
Ein offener Holzrahmen mit Tisch, Sofas und Akustikpaneelen für Besprechungen und Projektarbeit.
Akustikzone
Eine geschlossene verglaste Einheit für Besprechungen, Telefonate und konzentriertes Arbeiten.
Dach mit Licht
Ein ein- oder zweiseitiges Dach trägt die LED-Beleuchtung über dem Schreibtisch.
Freie Wege und Grün
Zwischen den Einheiten bleibt Platz für Wege, Pflanzen und Erholung.

Ohne Office Bridge

Feste Trennwände fressen Fläche. Office Bridge gibt sie zurück.

Dieselbe Fläche, einmal mit herkömmlichen Trockenbauwänden in feste Büros unterteilt und einmal mit Office Bridge ausgestattet. Ziehen Sie den Regler.

Illustratives Layout. Maßstab etwa 1 m = 100 px, Fläche ca. 166 m².

Wie viel Fläche ein festes Layout beansprucht

Trockenbauwände (Grundfläche)13,4 m² · 8,1 %

Türschwenkbereiche2,6 m² · 1,6 %

Flure zwischen den Räumen38,1 m² · 22,9 %

Fläche ohne produktive Nutzung, gesamt54,2 m² · 32,6 %

Mit Office Bridge0 m² Trennwände und Türen. Die offene Fläche bleibt offen und lässt sich jederzeit umordnen.

Beim Auszug bleiben die Trennwände in der gemieteten Fläche. Office Bridge zieht mit Ihnen um; im Gebäude bleibt nur Shell & Core.

Vergleich

Bau oder Ausstattung?

Klassischer Fit-out

Office Bridge

Anfangsinvestition

Hoch und an ein fremdes Gebäude gebunden

Minimal, Sie zahlen für Module, nicht für den Bau

Teamwachstum

Bauarbeiten und Stillstand

Eine Einheit hinzufügen oder versetzen

Beleuchtung

Neue Leitungen in der Decke

Eigene LED in jeder Einheit

Beim Auszug

Abriss und Rückbau in den Ursprungszustand

Shell & Core unverändert, keine Sanierung

Nach dem Auszug

Die Investition bleibt beim Vermieter

Die gesamte Ausstattung zieht mit Ihnen um

Wer profitiert

Genau das, was jeder am Tisch braucht.

CFO
Geringere Anfangsinvestition und kein Verlust beim Auszug. Das Büro verhält sich wie Ausstattung, die Sie mitnehmen.
Facility Manager
Das Layout ohne Bauarbeiten ändern. Am Ende des Mietverhältnisses die Fläche so zurückgeben, wie Sie sie übernommen haben.
Inhaber und CEO
Ein Büro, das mit dem Wachstum der Firma Schritt hält und bei Mitarbeitern und Kunden einen guten Eindruck macht.

Produktfamilie

Vier Raumtypen, ein System

Alle Typen teilen dieselben Teile, dasselbe Holz und dieselben Oberflächen. Sie setzen sie wie einen Baukasten im Raum zusammen.

Arbeitsplatz
Ein- oder zweiseitige Arbeitsplätze mit Schreibtisch 1600 × 800 mm, Paneel und Licht.
Geschlossene Teamzone
Ein verglaster Holzrahmen mit Tisch, Display und akustischer Oberfläche.
Akustikzone
Eine geschlossene verglaste Einheit mit Holzhülle für Besprechungen und ruhiges Arbeiten.
Teamzone mit Lounge
Eine offene Teamzone mit Paneelwänden, umgeben von Loungemöbeln mit Sofa und Couchtisch.

Licht

Licht nach oben und unten

Jede Einheit trägt ihre eigene LED-Beleuchtung, die nach oben und unten strahlt. Der Raum wirkt, als wäre er mit gewöhnlichen Deckenleuchten beleuchtet, und doch braucht es weder eine abgehängte Decke noch Leitungen in der Decke.

Abendszene, nur von Office-Bridge-Einheiten beleuchtet. Visualisierung.

Lichtsystem

Zwei Lichtrichtungen, jede getrennt gesteuert

Das Licht ist Teil der Konstruktion. Die Richtungen nach oben und unten werden unabhängig eingestellt, und jede hat einen anderen „Eigentümer“.

Lineare LED-Leuchte des Office-Bridge-Systems mit eingelassener Blendschutzoptik.

Intensität und Farbtemperatur
In beiden Richtungen lassen sich Intensität und Farbtemperatur einstellen, von warm bis tageslichtweiß.
Oberlicht: zentrale Steuerung
Das Licht nach oben kann zentral von der Gebäudeintelligenz oder vom System des Mieters gesteuert werden. Der Raum ist gleichmäßig beleuchtet, ohne Eingriff des Nutzers.
Unterlicht: Wahl des Nutzers
Das Licht nach unten auf die Arbeitsfläche stellt jeder selbst ein, passend zur Aufgabe und Tageszeit.
Ohne Blendung
Nach unten arbeitet eine spezielle eingelassene Optik, die eine Blendung des Nutzers verhindert.

Akustik

Akustik ist im System eingebaut

Office Bridge dämpft Schall auf drei Arten zugleich: mit dem Dach über dem Arbeitsplatz, den senkrechten Paneelen und den Wänden, die den Open Space natürlich gliedern. Zusätzliche Akustikelemente an oder unter der Decke sind nicht nötig. Den Grad der Dämpfung stimmen Sie über das Paneelmaterial ab.

1
Dach – das stärkste Element
Das Dach über dem Arbeitsplatz ist ein aktives Akustikpaneel mit einer Absorption von αw = 1,0, der höchsten Absorberklasse.
2
Senkrechte Paneele – Absorber
Jedes Paneel absorbiert Schall direkt an der Quelle. Wie viel, bestimmt die gewählte Oberfläche.
3
Wände – natürliche Barrieren
Die Einheiten unterbrechen den direkten Schallweg durch den Open Space und brechen ihn. Hinter jeder Wand entsteht eine ruhigere Zone.

Wählen Sie die Paneeloberfläche (zwei sind kombinierbar)

Gesamtdämpfung der Anordnung

Dach (aktives Akustikpaneel, αw 1,0)
Barrieren der Einheiten
Senkrechte Paneele – gewählte Oberfläche

Illustrativer Vergleich der Oberflächen. Die tatsächliche Akustik hängt vom Raum, der Anzahl der Einheiten und dem Paneelmix ab; genaue αw-Werte liefern wir zum Projekt.

Über das Büro hinaus

Foyers, Empfänge und Wartebereiche

Dieselben Module machen offene Flächen außerhalb des Büros besser nutzbar: Treppenhäuser, Empfänge, Wartebereiche, Lernräume oder Cafés. Sie schaffen einen ruhigen Ort zum Arbeiten oder Sitzen.

Lounge und Arbeitsplätze unter einer Galerie

Unter der Oberfläche

Woraus das Büro besteht

Eine Einheit entsteht aus wenigen Standardkomponenten. Daraus werden sowohl einseitige als auch zweiseitige Arbeitsplätze.

Montageanimation einer Einheit. Visualisierung.

Fuß mit Fußplatte
Ein Metallfuß mit Plattform zum Anschluss der senkrechten Stütze.
Senkrechte Aluminiumstütze
Mit Verriegelungen und Nuten für die Kabelführung.
Stabilisierungsstrebe
Eine waagerechte Aluminiumstange verbindet die Konstruktion und hält sie in Form.
Dach mit Licht
Einseitig oder zweiseitig, mit LED-Leiste, die nach oben und unten strahlt.
Frontpaneele
Massives Fichten-CLT, 19 mm, oder LDTD-Sandwichplatte, 18 mm.
Akustische Oberflächen
Filz, Moos, Textil oder Heraklith auf den Paneelen, passend zum Raum.

Fichten-CLT
LDTD-Sandwich
Filz
Moos
Textil
Heraklith

Einsparungsrechner

Wie viel Sie sparen können

Beispiel für ein Büro mit 500 m². Passen Sie die Annahmen an Ihr Projekt an. Die Standardwerte sind illustrativ und kein Preisangebot.

Annahmen

Bürofläche (m²)500Anteil der während der Mietzeit veränderten Fläche (%)30Beitrag des Vermieters zum Fit-out (% der Investition des Mieters)25Kürzere Wiedervermietungszeit (Monate)1.5Miete (€/m²/Monat)14

Klassischer Fit-out (€/m²) *fester Wert950

Office Bridge (€/m²) **fester Wert500

Rückbau und Wiederherstellung beim Auszug (€/m²) *fester Wert105

Anteil von Office Bridge, den Sie an die neue Adresse mitnehmen (%) ***fester Wert90

Klassischer Umbau (€/m²)fester Wert150

Umstellung von Office Bridge (€/m²)fester Wert20

Einsparungen

Mieter

Geringere Anfangsinvestition

Auszug: kein Rückbau, und das System zieht mit Ihnen um

Wachstum und Änderungen ohne Bauarbeiten

Gesamt für den Mieter

Vermieter

Geringerer Beitrag des Vermieters

Schnellere Wiedervermietung: Shell & Core ohne Sanierung

Gesamt für den Vermieter

* Durchschnittlicher Marktwert für die Slowakei, 2026 (Cushman & Wakefield, Office Fit-Out Cost Guide 2026, Bratislava, am häufigsten kombinierter Standard - niedrig und mittel).

** Berechnet aus dem Konfigurator der Office-Bridge-Preisliste bei beispielhafter Anordnung in einer offenen Fläche.

*** Es wird angenommen, dass einige Zonen im Lebenszyklus nicht versetzt werden.

Illustrative Berechnung mit Annahmen, die Sie bearbeiten können. Kein Preisangebot und kein Einsparungsversprechen. Die tatsächlichen Werte hängen von der Aufgabe und vom Gebäude ab.

Galerie